高力国际发布第二季度上海物业市场报告
07/17
10:47
近日，高力国际发布报告，就上海第二季度写字楼、产业园区和零售物业等商业地产市场发展情况进行回顾及做出预测。高力国际认为，得益于中央及地方政府推出的一系列稳定经济政策，上海截止5月份多项主要经济数据反弹趋势明显。
2020年第二季度，上海写字楼市场整体空置率19.1%，环比保持稳定；平均租金环比下降4.6%至人民币7. 94元每平方米每天，预计年内租金或将继续下滑。受全球疫情影响，租户企业决策愈加保守，多数租户选择推迟扩张或搬迁计划改为续租。需求方面，TMT及金融业仍引领需求增长。
供应方面，部分原计划今年入市的新项目已推迟入市至2021年。前滩子市场表现亮眼，本季度内已获得多个大面积租约，预计该子市场在2020年下半年将继续呈现较好的净吸纳量。
产业园区需求稳健回弹，租金逆市微涨。数据显示，上海产业园区市场已在第二季度迎来稳健复苏，部分租户重启扩租计划并积极签订新租约，软件服务、医疗健康和科技金融三个行业成为支撑市场反弹的中坚力量，共占据净吸纳量总量的65%。随着疫情后各项经济活动重启，新增供应亦在近期纷纷入市，将全市产业园区市场整体空置率推升0.7个百分点至23.4%。
零售消费市场快速反弹，多种形式的消费刺激政策均取得显著效果。以上海市推出的首届“五五购物节”为例，期间线上线下销售总额高达5397亿元。消费回暖促使第二季度上海零售物业市场需求下滑大幅收窄。预计未来部分商业项目的推迟入市将给2020年下半年到2021年的零售物业市场带来去化压力，因此高力国际认为虽然2020年下半年租户扩租意愿得到恢复，但租金仍会呈现下降趋势。
电商支撑需求，仓储租金平稳增长。进入第二季度，中国抢占出口先机，生产和消费的恢复促使物流物业净吸纳量大幅反弹。其中，电商快速发展带来的需求贡献了2020上半年的主要吸纳量，冷链库吸纳量亦保持较快增长。三季度全球经济将有所复苏，全球贸易及物流的快速反弹将大幅提升物流需求。预计三方物流、电商和制造业将成为下半年新增需求主力。市场空置率将小幅上升，租金平稳增长。
称霸上海滩的粽子还是它
