各区县“五年一户”的区别？

　　实施对象：

　　宝山区、长宁区、黄浦区、崇明区涉及全区范围；

　　静安区、浦东新区、杨浦区涉及部分学校；

　　徐汇区、闵行区则是对于区内入学矛盾突出的学校；

　　实施时间：

　　静安区是鼻祖，最早（2014年）提出并实行“五年一户”入学政策；

　　宝山区、长宁区和虹口区属于第二代（2015年），紧跟静安其后；

　　黄浦区、徐汇区和浦东新区则是第三代（2016年）；

　　杨浦区是在去年（2017年）才提出的；

　　闵行区之前是“三年一户”，去年（2017年）开始改为“五年一户”，今年（2018年）继续推行“五年一户”；

　　崇明区的“三年一户”之前仅针对部分，今年（2018年）开始针对所有适龄儿童。

　　虹口区2016年没有继续实施“五年一户”，今年（2018年）依然没有再提及“五年一户”。

　　“五年一户”对于学区房的影响

　　“五年一户”之所以会实施，最早的目标其实就是要遏制炒作学区房。由于学区房的附加值几乎全部依赖入学政策，一旦政策发生变动，对于购房者来说风险是巨大的。

　　有地产分析师说道：“五年一户的实施从效果来看，的确抑制了一些学区房极端高价的行为。比较有代表性的就是对口静教院附小的海防村，在政策实行之前的房源单价可能高达10-20万/平米，政策实行两年了，大部分的交易额维持在8-10万/平米的水平，处于回归合理的状态。”

　　从实施过“五年一户”政策的几个区来看，近年来的学区房房价虽没有太多下跌，但涨速明显慢了许多。

　　但是，房价仍然会是缓步上涨的，特别是在“公民同招”实施之后。

　　学区房对应优秀教育资源，而这种资源在目前需求量特别大的背景下，是稀缺的。如今，入学资格和房子相捆绑，只有买了好的房子才能获得优秀教育。从这一点来说，房子被赋予了这样的功能，附加值就上去了，价格也跟着上去了。